Проблемы, связанные с выплатой ипотеки. Что делать?

Не могу платить ипотеку, что делать?

Ипотека дает возможность многим людям и семьям обзавестись собственным жильем, поэтому сегодня она очень востребована среди народа. Но вместе с тем, такой вид кредитования приносит немало сложностей и проблем заемщикам. Ведь взяв ипотеку, человеку необходимо за нее платить. Получается это не у всех. Что же делать, если не хватает средств для выплаты ипотеки?

Проведя некоторые анализы, банкиры заявили, что больше всего задолжников по платежам приходится на 5 – 6 год выплат. Причины этого могут быть самые разные, от потери работы до смерти заемщика. Также очень часто оформляя кредит, люди меньше всего задумывается как будут за него расплачиваться, ведь главное взять деньги, а все остальное потом. Именно поэтому в нашей стране такой высокий процент задолжников по кредитам.

Если получилось так, что вы больше не можете своевременно или же вообще вносить платежи по ипотеке, то не следует сидеть сложа руки, проблем это не решит, а только добавит их. Необходимо перебрать и испробовать много методов, чтобы попробовать выйти из сложившейся ситуации, а именно: попробовать сдать данное жилье и на вырученные средства расплачиваться по ипотеке. Есть также варианты с продажей какой-либо другой собственности, одолжить у родных и знакомых. Но все же это не только крайние меры, но и временные, поэтому лучше всего предпринять что-нибудь более эффективное. Если же человек совсем отчаялся и не видит выхода из этой ситуации, то остается лишь один верный путь, обратиться в банк.

Обращение в банк

Многие не знают, но если просрочка по кредитам составляет более 90 дней, то банк вправе потребовать от заемщика погасить весь долг. Согласитесь, это не лучшее решение для человека, который и так попал в трудную ситуацию. Все же выход есть.

Для начала нужно вернуться к первопричине. Возможно вы сможете добиться того, чтобы случай был признан страховым. Это потребует некоторого времени, а долг будет накапливаться, поэтому при возможности, необходимо вносить ежемесячные платежи, чтобы избежать накопления пени за просрочку.

Исходя из ситуации и причин, повлекших такие последствия, банк очень часто идет навстречу клиенту, особенно добросовестному, который до этого периода вносил платежи без просрочек.

Помощь со стороны банка

Банк предложит клиенту свои условия решения проблемы, однако условия это мягко говоря удовлетворят не всех. Среди таких предложений можно выделить следующие:

• Уменьшение ежемесячного платеже с единовременным увеличением сроков ипотеки (реструктуризация кредита). Такие условия подойдут скорее всего молодым заемщикам, которые еще далеки до выхода на пенсию, более возрастным клиентам банк скорее всего откажет.
• Взять отсрочку. Здесь предусматривается остановка платежей по кредиту на определенный период. Вроде бы вариант неплохой, однако и здесь имеются свои подвохи. В некоторых банках даже в случае приостановки платежей, на основной долг будут начисляться проценты, что в конечном итоге повысит саму сумму платежа. Выгодно это конечно же далеко не всем.

Если все вышеуказанные предложения со стороны банка вас не удовлетворили или же вовсе не помогли, остается, пожалуй, единственно возможный вариант выхода из сложившейся ситуации, это продажа ипотечной квартиры. Стоит отметить, что кредитные квартиры покупаются очень неохотно, поэтому в большинстве случаев продать ее получается лишь, снизив стоимость, то есть меньше рыночной. Здесь также следует понимать, что, продав квартиру вы сможете закрыть весь долг перед банком, а иначе смысла в данной операции не будет.

Ипотека – это большая ответственность, которая ложится на плечи заемщика, поэтому прежде чем идти на такой шаг, лучше лишний раз подумать и понять каким образом будет выплачиваться долг, чтобы в дальнейшем не попасть в сложные ситуации и в конечном итоге остаться ни с чем.

Банк не хочет реструктурировать долг

Если у вас дела совсем плохи и вы не видите уже никакого выхода, вам можно начать процедуру личного банкротства. Данный закон вступил в силу с 1 июля 2015 года), суд может обязать банк реструктурировать ваш долг. Для этого он должен быть уверен, что по реструктуризации банк получит существенно больше, чем если бы он немедленно продал ваше жилье. Более подробно о процедуре банкротства читайте в нашей статье “Что такое банкротство. Процедура банкротства физических и юридических лиц”